A gestora de investimentos Riza Asset vendeu a Fazenda S\u00e3o Francisco I, localizada em Canarana, no nordeste de Mato Grosso, por R$ 200 milh\u00f5es. A opera\u00e7\u00e3o foi formalizada em 9 de outubro de 2026 e comunicada ao mercado no dia 13, segundo informa\u00e7\u00f5es divulgadas pela gestora \u00e0 Comiss\u00e3o de Valores Mobili\u00e1rios (CVM). O neg\u00f3cio foi realizado pelo Terrax, fundo de terras agr\u00edcolas administrado pela Riza, que busca ampliar a liquidez de seu portf\u00f3lio e direcionar recursos para novas oportunidades de investimento no agroneg\u00f3cio.<\/p>\n\n\n\n
A propriedade negociada possui 5.346,32 hectares de \u00e1rea total, dos quais 3.939,23 hectares s\u00e3o considerados \u00fateis e t\u00eam aptid\u00e3o predominantemente agr\u00edcola. Com a corre\u00e7\u00e3o das parcelas futuras, o valor total da transa\u00e7\u00e3o poder\u00e1 alcan\u00e7ar aproximadamente R$ 230 milh\u00f5es, conforme estimativa da gestora. Em entrevista ao AgFeed, Paulo Mesquita, s\u00f3cio da Riza, explicou a estrat\u00e9gia por tr\u00e1s da negocia\u00e7\u00e3o: \u201cN\u00e3o foi um neg\u00f3cio da China, mas ganhamos dinheiro com ele\u201d. Sobre os pr\u00f3ximos passos, acrescentou que o objetivo \u00e9 obter liquidez porque, segundo ele, \u201ch\u00e1 coisa melhor para investir\u201d.<\/p>\n\n\n\n
O pagamento foi estruturado em tr\u00eas modalidades. A Riza receber\u00e1 R$ 42 milh\u00f5es \u00e0 vista, uma propriedade rural no munic\u00edpio de Getulina, no interior de S\u00e3o Paulo, avaliada em R$ 40 milh\u00f5es, e o saldo de R$ 118 milh\u00f5es dividido em quatro parcelas anuais, corrigidas \u00e0 taxa de 10% ao ano. Considerando a atualiza\u00e7\u00e3o dos pagamentos futuros, a opera\u00e7\u00e3o poder\u00e1 atingir cerca de R$ 230 milh\u00f5es. A estrutura combina entrada imediata de recursos, recebimento de outro im\u00f3vel e valores programados para os anos seguintes.<\/p>\n\n\n\n
A fazenda recebida como parte do pagamento possui 594,93 hectares de \u00e1rea total e 542,94 hectares de \u00e1rea \u00fatil. Desse total, 488,25 hectares est\u00e3o arrendados para o cultivo de cana-de-a\u00e7\u00facar. Segundo as informa\u00e7\u00f5es divulgadas pela gestora, o arrendamento representa um rendimento estimado de 3% ao ano sobre o valor do empreendimento. A Riza considera que a propriedade paulista oferece maior liquidez e poder\u00e1 ser revendida com mais facilidade do que a \u00e1rea agr\u00edcola localizada em Mato Grosso, favorecendo a estrat\u00e9gia de movimenta\u00e7\u00e3o de ativos do fundo.<\/p>\n\n\n\n
A venda encerra uma etapa de pouco mais de dois anos de investimentos na Fazenda S\u00e3o Francisco. Em agosto de 2024, o Terrax adquiriu uma \u00e1rea original de aproximadamente 12,9 mil hectares por R$ 297 milh\u00f5es. Na ocasi\u00e3o, foram pagos R$ 92 milh\u00f5es \u00e0 vista, enquanto os R$ 205 milh\u00f5es restantes foram parcelados semestralmente at\u00e9 2028, com corre\u00e7\u00e3o equivalente a 85% do Certificado de Dep\u00f3sito Interbanc\u00e1rio (CDI). Posteriormente, a propriedade foi dividida em duas \u00e1reas, com estrat\u00e9gias diferentes de explora\u00e7\u00e3o e comercializa\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n
A primeira parte, denominada S\u00e3o Francisco II, possui aproximadamente 7,6 mil hectares e \u00e9 predominantemente voltada \u00e0 pecu\u00e1ria. Em abril de 2026, essa \u00e1rea foi negociada por R$ 115 milh\u00f5es com os grupos \u00dabere Agropecu\u00e1ria e Agro Gera\u00e7\u00f5es, em uma opera\u00e7\u00e3o estruturada no modelo buy to lease<\/em>, que combina aquisi\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel, arrendamento rural e concess\u00e3o de op\u00e7\u00f5es de compra. J\u00e1 a S\u00e3o Francisco I, com maior voca\u00e7\u00e3o agr\u00edcola, foi vendida por meio de uma transa\u00e7\u00e3o convencional, com pagamento misto e transfer\u00eancia definitiva do ativo conforme as condi\u00e7\u00f5es contratuais.<\/p>\n\n\n\n Considerando o resultado econ\u00f4mico das duas opera\u00e7\u00f5es envolvendo as \u00e1reas da Fazenda S\u00e3o Francisco, a gestora estima um impacto positivo de R$ 5,78 por cota do Terrax. Segundo Paulo Mesquita, esse efeito ser\u00e1 distribu\u00eddo ao longo do prazo previsto para os pagamentos dos compradores, o que equivale a aproximadamente R$ 1 por cota ao ano. A estimativa considera o conjunto das negocia\u00e7\u00f5es, e n\u00e3o apenas o valor da venda anunciada em outubro.<\/p>\n\n\n\n A administra\u00e7\u00e3o do fundo tamb\u00e9m avalia a possibilidade de utilizar os recursos da opera\u00e7\u00e3o para antecipar a quita\u00e7\u00e3o do saldo devedor relacionado \u00e0 aquisi\u00e7\u00e3o original da fazenda, desde que consiga negociar um desconto economicamente vantajoso com o vendedor. Caso essa alternativa n\u00e3o seja considerada interessante, a gestora pretende direcionar os recursos para novas opera\u00e7\u00f5es de sale and leaseback<\/em>, modalidade em que o investidor compra uma propriedade rural e a aluga de volta ao antigo propriet\u00e1rio, frequentemente com possibilidade de recompra futura.<\/p>\n\n\n\n O Terrax est\u00e1 entre os principais fundos brasileiros especializados em terras agr\u00edcolas listadas em mercado, com patrim\u00f4nio informado de aproximadamente R$ 1,8 bilh\u00e3o. A Riza Asset administra cerca de R$ 26 bilh\u00f5es em ativos, dos quais aproximadamente R$ 5,5 bilh\u00f5es est\u00e3o relacionados ao agroneg\u00f3cio, distribu\u00eddos em 17 fundos. A gestora tamb\u00e9m concluiu recentemente a aloca\u00e7\u00e3o de recursos do Terrax Vintage, fundo de R$ 400 milh\u00f5es captado no fim de 2025, e prepara novas capta\u00e7\u00f5es, incluindo um ve\u00edculo em parceria com o Banco XP.<\/p>\n\n\n\n A venda da Fazenda S\u00e3o Francisco I demonstra como fundos especializados em terras agr\u00edcolas podem alternar entre aquisi\u00e7\u00e3o, arrendamento e aliena\u00e7\u00e3o de propriedades para administrar o capital dispon\u00edvel e buscar novas oportunidades. No caso da Riza, a negocia\u00e7\u00e3o em Mato Grosso combina a entrada de recursos financeiros, o recebimento de um im\u00f3vel com atividade produtiva arrendada e a possibilidade de reduzir obriga\u00e7\u00f5es financeiras ou ampliar investimentos em outras \u00e1reas do agroneg\u00f3cio.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" A gestora de investimentos Riza Asset vendeu a Fazenda S\u00e3o Francisco I, localizada em Canarana, no nordeste de Mato Grosso, por R$ 200 milh\u00f5es. A opera\u00e7\u00e3o foi formalizada em 9 de outubro de 2026 e comunicada ao mercado no dia 13, segundo informa\u00e7\u00f5es divulgadas pela gestora \u00e0 Comiss\u00e3o de Valores Mobili\u00e1rios (CVM). 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